Home Staging czyli jak podnieść wartość nieruchomości?
Wiele osób zadaje mi często pytania w stylu „czy w ogóle muszę sprzątać mieszkać przed sesją zdjęciową lub te bardziej konkretne “jak powinienem przygotować mieszkanie przed wykonaniem sesji" lub "sprzedaję mieszkanie, ale nadal w nim mieszkam, jak wtedy mam przygotować je do zdjęć? czy lepiej żeby mieszkanie było niezamieszkałe?"
Przed zleceniem wykonania sesji zdjęciowej profesjonaliście, właściciele często nie są przekonani do samej usługi i postanawiają samodzielnie wykonać zdjęcia zadając sobie jednocześnie często minimalny trud, nieadekwatny do wartości nieruchomości, która nierzadko jest wykończona w jakości premium. Wtedy same zdjęcia wykonane przy pomocy np. smartfona nie będą dorównywać do jakości ogłaszanej nieruchomości. Następnie zdjęcia trafiają do internetowych portali ogłoszeniowych, gdzie zostają często pomijane podobnie jak zdecydowana większość ogłoszeń tworzonych w pośpiechu. Dlatego na podstawie wieloletniego doświadczenia uważam, że zdjęcia przyciągają uwagę w pierwszej kolejności, więc warto poświęcić fotografiom wnętrz więcej czasu i energii niż kilka pstryknięć migawką i natychmiastowe dodanie ogłoszenia do Internetu.
Jak przygotować wnętrze do sesji?
Przed samym przystąpieniem do sesji zdjęciowej towarzyszy mi myśl, żeby wnętrza były odpowiednio wyposażone, udekorowane i posprzątane na błysk. Jednak nie wszyscy zainteresowani właściciele są zaznajomieni co trzeba wcześniej wykonać i wcale nie muszą, bo oni po prostu potrzebują otrzymać wysokiej jakości zdjęcia, aby obrócić swoją nieruchomość z sukcesem.
Istnieje kilka rozwiązań przygotowania mieszkania, biura lub domu przed realizacją sesji zdjęciowej. Uważam, że bez dwóch zdań najważniejszym elementem, który należy zaplanować to zlecenie usługi sprzątania osobie / firmie lub wykonanie jej we własnym zakresie.
Zatem proponuję następujące wskazówki w trakcie sprzątania i przygotowania wnętrza dowolnej nieruchomości. Owszem to prawda, że wygodniej, aby mieszkanie było niezamieszkałe, ale nie stanowi to większego problemu stosując się do poniższych zasad:
1) Schowaj, czyli zabierz z widoku:
- w łazience i WC artykuły chemiczne i kosmetyki osobiste,
- w kuchni magnesy z lodówki, sól, pieprz, oliwę, garnki, suszarka do naczyń,
- stare, zużyte przedmioty, osobiste pamiątki, zdjęcia z bliskimi, znaki kultu religijnego (tak krzyżyk znad drzwi również), ubrania (chyba, że gustowny kapelusz może znaleźć się przy drzwiach wejściowych),
- zwiń stary dywan, zastawę, obrusy, serwetki,
- zdejmij zasłony i firany, jeśli zaciemniają mocno wnętrze.
2) Prace porządkowe i przygotowanie do zdjęć:
- wszystkie pomieszczenia: wycieramy kurz i widoczne smugi na oknach, usuwamy kable, kosze na śmieci, poprawiamy firanki i zasłony, staramy się wygładzić wszelkie zagniecenia na narzutach, pościeli, poprawiamy poduszki, układamy koce, ustawiamy przedmioty na stole, półkach i blatach;
- salon: poduszki na kanapie lub sofie, kolorowe czasopismo lub album na ławie lub stoliku kawowym, filiżanka z kawą lub herbatą ze spodkiem, ciastkiem i łyżeczką, kwiaty w wazonie, narzuta, elementy dekoracyjne na szafce lub półkach (tj. książki, ramki z neutralnym widokiem, świece, figurki, zegar), kwiaty w doniczkach;
- kuchnia: owoce w podobnej kolorystyce, książka kucharska, kawiarka, deska do krojenia z nożem i pieczywo np. bagietka;
- łazienka: ręczniki, świece, kosmetyki i perfumy w neutralnych opakowaniach, pojemnik na mydło.
Jeśli nie masz dużego mieszkania to część niepotrzebnych rzeczy (np. część mebli) może na moment zostać przestawiona na korytarz klatki schodowej. Dobrze wtedy uprzedzić sąsiadów.
Przestrzeń́ mieszkania, biura lub domu powinna zostać uporządkowana m.in. stosując się do powyższych zasad i dopiero wtedy będzie gotowa do wykonania sesji zdjęciowej.
Zainspiruj się
Zobacz poniższe realizacje, które przedstawiają mieszkania, które domownicy idealnie przygotowali do fotografii wnętrz, a które mogą być świetnym przykładem do porównania:
